Демонтаж частного дома: что необходимо знать?

Однажды, столкнувшись с необходимостью демонтажа старого дома, перед его собственником, кроме технического вопроса, так же встает вопрос правовой. Оказывается, что для того чтобы снести частный дом, в некоторых случаях мало просто быть его собственником.
А для того чтобы у вас не возникло проблем с законом, нужно сначала получить разрешение на снос. Давайте разбираться.
Для чего требуется разрешение на демонтаж ?
Несмотря на то, что дом является вашей собственностью, и каждый владелец в праве поступать с ним по своему усмотрению, в том числе и демонтировать, закон так же защищает права и интересы тех лиц, для которых демонтаж может причинить определенные неудобства.
В этом смысле, закон заботится, в первую очередь, о зданиях представляющих исторический интерес, являющихся архитектурным памятником, находящихся на заповедных территориях. Кроме того, закон защищает имущественные интересы лиц несогласных со сносом строения. Т.е. тех лиц, которые являются совладельцами данного жилья, или же владельцами помещений, которые имеют общую стену. Кроме того, факт сноса строения должны учитывать специальные контрольно-учетные службы. Это было бы сложно сделать, если бы для производства его демонтажа не требовалось получения специального разрешения.
Где оформляется разрешение на снос?
Для того чтобы вам выдали необходимое разрешение, вы должны быть собственником дома и участка на котором он расположен. Для оформления разрешения вам понадобится обратиться в администрацию того муниципалитета, в чей зоне влияния находится данный объект.
В законодательстве не используется такое понятие как "снос". Принято использовать такие термины как "демонтаж" или "реконструкция".
Реконструкция дома может предполагать его снос до фундамента, при условии, что новый дом будет возводиться на старом основании и будет иметь похожие технические характеристики. В такой ситуации разрешение на снос получать не требуется. С юридической стороны все оформляется как реконструкция дома.
Проектная документация при демонтаже и реконструкции не нужна, если говорить о строении, которое расположено отдельно от других, не имеет больше 3 этажей и рассчитано для проживания только одной семьи.
В другом случае, разрешение на снос необходимо. В противном случае, в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы при любых сделках с данным участком земли.
Какие документы требуются для получения разрешения?
Чтобы получить разрешение, от вас потребуется подать заявление и приложить к нему следующие документы:
- удостоверение личности
- план участка
- право собственности на участок
- право собственности на дом
Что дальше?
Имея разрешение на снос, можно приступать к работам, при этом необходимо соблюдать следующий регламент:
- обеспечить безопасность для окружающих (путем установки ограждений)
- согласовать и отключить инженерные коммуникации
- убрать участок
- утилизировать строительный мусор
Если новый дом планируется возводить на фундаменте который останется от старого дома, то в таком случае, разрешение на снос не понадобится, а с юридической стороны такая работа оформляется как реконструкция или капитальный ремонт. Нарушения законодательства в этом нет и у вас не возникнет ни каких проблем или осложнений. Если даже в процессе строительства нового дома у него незначительно изменятся некоторые характеристики, то в БТИ примут новые изменения.
Если выполняется снос дома и на его месте не планируется строительство нового строения, то обязательным условием является демонтаж фундамента, как минимум, до уровня грунта. После демонтажа вам понадобится обратиться в органы техинвентаризации, где будет составлен акт. На основании этого акта аннулируется запись о строении.